MIDLERTIDIG BESTEMMELSE FOR FÆRØERNE NR. 41 AF 2. DECEMBER 1940 OM LEJEFORHOLD, SOM SENEST ÆNDRET VED LOV NR. 186 AF 7. JUNI 1958.
Midlertidig bestemmelse nr. 41 af 02.12.1940
§ 1. Nærværende Bestemmelser gælder med nedennævnte Undtagelser for Hus eller Husrum, der udlejes til Beboelse.
1) Bestemmelserne omfatter ikke
1. (avtikin) 2. (avtikin) 3. Lejemaal, som i Følge Lejeaftalen kun skal gælde for et bestemt kortere Tidsrum (indtil 3 Maaneder), og ophøre ved dettes Udløb. Kontrakter om udleje af hus eller husrum skal oprettes skriftligt og godkendes af lejenævnet eller prismyndighederne, hvor lejenævn ikke er nedsat.
Det påhviler ejeren at indsende kontrakten til godkendelse inden 14 dage efter underskriften.
2) Overskridelse af disse bestemmelser straffes med bøder, der tilfalder statskassen.
§ 2. Enhver Opsigelse til Fraflytning efter nærværende Bestemmelsers Ikrafttræden kan inden 14 Dage efter Opsigelsens Modtagelse eller inden 14 Dage efter nærværende Bestemmelsers Ikrafttræden forelægges det i § 12 omhandlede Lejenævn.
Skønner Nævnet, at der ikke foreligger skellig Grund til en Opsigelse, er denne ikke gyldig.
Er Grunden til Opsigelsen et Ønske fra Udlejerens Side om Forhøjelse af Lejens Størrelse, kan Nævnet samtidig med at erklære en Opsigelse ugyldig fastsætte en passende Leje.
§ 3. Skellig Grund til Opsigelse foreligger:
1) naar Ejendommens Nedrivning eller Ombygning medfører, at det lejede maa rømmes helt eller delvis; 2) naar Lejeren er Funktionær ved Ejendommens Drift, og det lejede skal benyttes af hans Efterfølger; 3) naar Lejeren som Arbejder eller Funktionær ved en bestemt Virksomhed har lejet Lejligheden af den paagældende Virksomhed og træder ud af sit Arbejdsforhold til denne; 4) naar Lejligheden omfatter boligrum i velgørende Stiftelser, som herefter skal anvende den efter Stiftelsens Formaal; 5) naar Udlejeren ønsker selv at bebo den paagældende Lejlighed. 6) 3) Naar Lejeren eller hans Husstand optræder paa saadan Maade, at det er til væsentlig Ulempe for Ejeren eller for Ejendommens øvrige Beboere. Saafremt Lejeren vil rejse Indsigelse mod en Opsigelse i Henhold til nærværende Paragraf, skal han senest 2 Uger efter Opsigelsens Modtagelse skriftligt forelægge Sagen for Lejenævnet til Afgørelse.
§ 4. Aftaler, hvorved en Lejer giver Afkald paa de i nærværende Bestemmelser omhandlede Rettigheder, er ugyldige.
§ 5. Dør en Lejer før Lejemaalets Udløb, har Ægtefællen Ret til at fortsætte Lejemaalet, medmindre Udlejeren efter Lejenævnets Skøn gør antageligt, at han har vægtige Grunde til at modsætte sig det.
En Lejer kan ikke retsgyldigt give Afkald paa den hans Ægtefælle efter Stk. 1 tilkommende Ret.
§ 6. Udlejeren kan, uanset at der ifølge nærværende Bestemmelser eller ifølge Aftale tilkommer Lejeren Uopsigelighed i en vis Tid, ophæve Lejemaalet, hvis Lejeren ikke erlægger skyldig Leje inden 3 Søgnedage efter Forfaldsdag, eller hvis Lejeren iøvrigt groft tilsidesætter sine Pligter, herunder uden Tilladelse fremlejer det lejede.
§ 7. Saafremt en Udlejer betinger sig eller oppebærer en Leje, der staar i Misforhold til det lejedes værdi, kan Lejeren indbringe Sagen for Lejenævnet, der kan nedsætte Lejen til et rimeligt Beløb. Nævnet kan bestemme, at den for meget betalte Leje tilbagebetales for et af Nævnet fastsat Tidsrum, eventuelt ved Modregning i fremtidig Leje. I Forbindelse med Afgørelsen kan Nævnet bestemme, at Lejemaalet skal fortsætte uopsigeligt i et Tidsrum af indtil eet Aar; saadan Afgørelse kan træffes, selvom Lejen ikke nedsættes.
4) Ved Afgørelse af Lejens Størrelse skal Lejenævnet særlig tage Hensyn til stedfunden Stigning i Vedligeholdelsesudgifterne ved Ejendommen, ligesom der ogsaa skal tages pristalsmæssigt Hensyn til, om det drejer sig om erhvervsmæssig Udlejning eller ej.
§ 8. Naar en Lejer har indbragt Spørgsmaalet om en Opsigelses Gyldighed eller om Lejens Størrelse for Lejenævnet, kan dette, naar Omstændighederne taler derfor, ved en foreløbig Kendelse, der til enhver Tid kan omgøres, bestemme, at Lejemaalet ikke kan opsiges saaledes, at Lejeren skal fraflytte det lejede, forinden endelig Afgørelse er truffet i Sagen.
Regler om Erhvervs- og Forretningslokaler.
§ 9. Naar et Lokale er udlejet til en Forretning i en bestemt Branche, maa Ejeren, medmindre andet er aftalt, ikke udleje andre Lokaler i samme Ejendom til en tilsvarende Forretning eller selv benytte den til Drift af en saadan.
§ 10. Opsigelser, afgivet af Udlejeren af Erhvervs- eller Forretningslokaler, til et Tidspunkt efter nærværende Bestemmelsers Ikrafttræden kan af Lejeren indbringes for Lejenævnet til Prøvelse.
Lejenævnet afgør efter et Skøn over samtlige Omstændigheder, om der foreligger skellig Grund til Opsigelsen.
Finder Lejenævnet, at der ikke foreligger skellig Grund til Opsigelsen, kan Nævnet bestemme, at Lejemaalet skal fortsætte uopsigeligt fra Udlejerens Side i et Tidsrum af indtil to Aar for en af Nævnet fastsat passende Leje.
Almindelige Bestemmelser.
§ 11. Erhvervsmæssig Virksomhed som Mellemmand ved Udlejning af Boliger maa kun drives af Sagførere samt Personer, der har særlig Autorisation, der meddeles af Landfogeden for 3 Aar ad Gangen.
Autorisationen maa kun meddeles til paalidelige og vederhæftige Personer, der
1) er bosat paa Færøerne, 2) har Indfødsret, 3) er fyldt 25 Aar, 4) ikke er ude af Raadighed over deres Bo. Personer, der er autoriseret, er pligtige at føre autoriserede Forretningsbøger samt de Bøger, som paalægges dem at føre af Landfogeden. Taksterne for deres Virksomhed fastsættes af Landfogeden, der kan træffe Bestemmelse om deres Ret til at kræve Forudbetaling af Vederlag.
2) Overtrædelse af disse Bestemmelser straffes med Bøder, der tilfalder statskassen.
§ 12. 5) Lejenævnet i Thorshavn består af sorenskriveren (dommeren) som formand og to bygningskyndige medlemmer, af hvilke det ene skal være husejer og det andet lejer. Disse sidste vælges for 2 år ad gangen af Thorshavn byråd, der samtidig vælger 3 suppleanter for hvert medlem.
De i kap. 5 i retsplejeloven indeholdte fritagelses- og inhabilitetsregler finder tilsvarende anvendelse på de bygningskyndige medlemmer af lejenævnet.
§ 13. 5) Kommunen afholder de med lejenævnets virksomhed forbundne udgifter og fastsætter størrelsen af det formanden og medlemmerne tilkommende vederlag.
§ 14. Lejenævnets Afgørelse træffes ved Kendelse, der afsiges snarest muligt og inden 8 Dage efter Forhandlingernes Slutning. Kendelsen kan eksekveres efter Reglerne om Dommes Fuldbyrdelse. I Kendelsen træffes Afgørelse om Udredelsen af Sagens Omkostninger.
§ 15. Lejenævnets Kendelse er normalt endeligt. Der kan dog, hvor særlige Omstændigheder taler derfor, af Amtmanden meddeles Tilladelse til Kære til den ordinære Ret. Kæresagen behandles efter Reglerne om fornyet Behandling af borgerlige Sager.
Bestemmelsernes Gyldighedsomraade.
§ 16. Nærværende Bestemmelser gælder for Thorshavn Kommune samt efter Lagtingets (Landsnevndins) Bestemmelse for de Kommuner, hvis Forstanderskaber fremsætter Begæring herom.
5) Forsåvidt bestemmelserne sættes i kraft uden for Thorshavn, oprettes der for den pågældende kommune et lejenævn efter reglerne i §§ 12 og 13, dog at sysselmanden er formand.
§ 17. Nærværende Bestemmelser træder i Kraft straks.
1) Ændret ved lagtingslov nr. 27 af 24. april 1952
2) Ændret ved lov nr. 186 af 7. juni 1958
3) Ændret ved midlertidig bekendtgørelse nr. 24 af 24. september 1945
4) Ændret ved midlertidig bekendtgørelse nr. 54 af 19. December 1942
5) Ændret ved lagtingslov nr. 31 af 1. marts 1950